Luật sư giỏi - LS. Phan Minh Thanh và LS.Nguyễn Mạnh Cường

Thực tế cho thấy rằng việc người dân thuê lại nhà từ người thuê khác (hay còn gọi thuê nhà không chính chủ) khá phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Việc thuê nhà trong trường hợp này có thể mang lại một số lợi ích, tuy nhiên rủi ro cũng không hề nhỏ. Bởi lẽ việc cho thuê lại nhà cần đáp ứng một số điều kiện nhất định và nếu người cho thuê lại không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với chủ nhà thì nguy cơ người thuê thực tế bị đòi lại nhà là rất cao.  Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về vấn đề này và làm thế nào để bảo vệ quyền lợi khi bị đòi lại nhà? Sau đây là những điểm người dân cần lưu ý khi gặp phải tình trạng nêu trên.   Thông thường, khi thuê nhà chính chủ, người thuê sẽ ký hợp đồng và trả tiền thuê trực tiếp với chủ nhà. Còn đối với trường hợp nhà thuê lại, người thuê nhà thường chỉ ký hợp đồng và giao dịch với bên thuê trung gian, thậm chí người thuê thực tế không biết chủ nhà là ai và không biết được bên thuê trung gian ...

Bộ luật Dân sự 2015 cho phép cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế một số trường hợp không có nhu cầu nhận di sản hoặc muốn "nhường" quyền thừa kế của mình cho người khác. Vậy, người thừa kế phải thực hiện và đáp ứng những điều kiện nào để từ chối nhận di sản thừa kế? Căn cứ vào Điều  642 Bộ luật Dân sự 2015, việc từ chối nhận di sản là quyền của người thừa kế. Theo đó, để từ chối nhận di sản, người thừa kế phải lập văn bản  xác nhận việc từ chối nhận di sản  và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết. Người thừa kế trong trường hợp này có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản. Khi yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu công chứng phải xuất trình bản sao di chúc trong trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc gi...

Vào 15h45 ngày 16/10/2017, phiên tòa sơ thẩm vụ án Châu Thị Thu Nga về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản sau thời gian nghị án kéo, HĐXX đã tiến hành tuyên án.  HĐXX đã quyết định tuyên phạt: bị cáo Châu Thị Thu Nga, cựu ĐBQH, cựu CT HĐQT Housing Group tù chung thân. Các bị cáo  còn lại bị tuyên phạt mức án như sau: Nguyễn Trường Sơn, cựu Phó TGĐ công ty Housing Group: 6 năm tù; Lê Hồng Cương, cựu Phó TGĐ công ty Housing Group: 4 năm tù; Nguyễn Vũ Hùng, cựu Phó TGĐ công ty Housing Group: 30 tháng tù; Phan Thanh Tuyên, cựu Phó TGĐ công ty Housing Group: 24 tháng tù; Nguyễn Thị Tình, cựu Giám đốc sàn dịch bất động sản thuộc công ty Housing Group: 7 năm tù; Lưu Thị Thúy, cựu giám đốc Sàn giao dịch bất động sản thuộc công ty Housing Group: 36 tháng tù; Phạm Thị Thu Hạnh, cựu Kế toán trưởng Housing Group: 36 tháng tù; Đinh Phúc Tiếu, cựu Kế toán trưởng Housing Group: 36 tháng tù cho hưởng án treo; Đoàn Thanh Thủy, cựu quyền Kế toán trưởng công ty Housing Group: 24 tháng tù. N...

Sáng 11/10, bị cáo Châu Thị Thu Nga cựu ĐBQH và đồng phạm bị cáo buộc về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được nói lời sau cùng trước khi HĐXX nghị án.  Bước lên vành móng ngựa, bị cáo Nga vừa khóc vừa nói: “Tại phiên tòa hôm nay, trong đầu tôi nghĩ công lý sẽ được làm rõ. Bản thân tôi có rất nhiều điểm oan ức chưa được làm rõ, đề nghị HĐXX cho tiếp tục xem xét chúng tôi có tội không?  Bị cáo Nga cho rằng, bản thân không đồng ý với cáo buộc của Viện Kiểm sát. Cựu Chủ tịch HĐQT Housing Group mong muốn HĐXX làm sáng tỏ tỏ vụ án để cho Housing Group có cơ hội tiếp tục thực hiện dự án. Bà cũng đề nghị trả hồ sơ điều tra bổ sung để làm rõ sự thật khách quan của vụ án. 9 bị cáo đồng phạm còn lại cũng được nói những lời sau cùng trước khi tòa nghị án hầu hết họ đều không đồng tình với quan điểm Viện kiểm sát. 16 Luật sư tham gia trong vụ đại án này đa phần không đều “Không phục VKS” với lý do KSV không tranh luận. Trong vụ án này cơ quan điều tra có vi phạm nghiêm trọng th...

Luật sư trú 2006, sửa đổi, bổ sung 2010 ghi nhận công dân có quyền tự do cư trú theo quy định. Tuy nhiên để bảo đảm các mục đích và yêu cầu quản lý cũng như  nhiệm vụ xây dựng, phát triển kinh tế, xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội thì khi tiến hành đăng ký thường trú tại các thành phố trực thuộc trung ương, người dân cần tuân thủ một số nguyên tắc nhất định, đặc biệt là việc đăng ký trên địa bàn TP. Hà Nội. Sau đây là một số điểm cần lưu ý. 1. Điều kiện đăng ký thường trú tại khu vực ngoại thành Căn cứ vào quy định tại Khoản 3 Điều 19 Luật Thủ đô, việc đăng ký thường trú tại khu vực ngoại thành được thực hiện theo quy định pháp luật về cư trú. Theo đó, các trường hợp được đăng ký thường trú tại khu vực ngoại thành Hà Nội bao gồm: a. Có chỗ ở hợp pháp và đã tạm trú liên tục tại thành phố đó từ một năm trở lên. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản; b...

Phiên tòa xét xử cựu Đại biểu Quốc hội Câu Thị Thu Nga lừa đảo chiếm đoạt tài sản diễn ra từ ngày 02/10 đến ngày 20/10/2017, đến nay đã đi đến hơn nửa chặng đường. Với số lượng bị hại là khách hàng tham gia ký hợp đồng rất lớn, vụ án này thu hút rất nhiều sự quan tâm từ dư luận, cũng như vẫn tồn tại những quan điểm trái chiều trong việc định tội danh và giải quyết vụ án. Theo đó, luật sư tham gia bào chữa cho bị cáo Châu Thị Thu Nga cho rằng, việc định tội danh đối với Châu Thị Thu Nga và các đồng phạm là hoàn toàn không chính xác. Các luật sư khẳng định, bị cáo Nga không có hành vi lừa đảo, gian dối đối với khách hàng. Ngoài ra, đối với trường hợp của ông Nguyễn Vũ Hùng - cựu Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Housing, Luật sư Phạm Quang Biên - Hãng luật IMC cho rằng quá trình tố tụng còn nhiều điểm mâu thuẫn chưa được làm rõ. Cụ thể: ngoài 3 khách hàng ký lại hợp đồng chưa được xác minh thì nhiều khách hàng khác, trong đó có người đã ký 10 hợp đồng chưa được lấy lời khai. Luật s...

Quy định của pháp luật về hoạt động kinh doanh, đặc biệt là kinh doanh bất động sản đặt ra nhiều điều kiện rất nghiêm ngặt, buộc các chủ thể phải thực hiện. Tuy nhiên chỉ vì món lợi trước mắt mà nhiều người vẫn thực hiện những hành vi trái pháp luật, vướng vào vòng lao lý, cũng như gây nên hậu quả hết sức nghiêm trọng cho xã hội.  Xét trong vụ án Châu Thị Thu Nga, nếu những cá nhân có liên quan và khách hàng hiểu rõ các quy định của pháp luật, cũng như có sự minh bạch, trung thực trong quá trình thực hiện dự án B5 - Cầu Diễn của chủ đầu tư thì hậu quả có lẽ không nghiêm trọng như vậy. Bởi vậy, các chủ thể đều phải xem xét kỹ càng giới hạn mà pháp luật đặt ra nhằm tránh những rủi ro cả khi tiến hành đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại hay góp vốn, mua nhà ở hình thành trong tương lai. Trước hết, đứng trên góc độ của chủ đầu tư Là chủ đầu tư trong các dự án kinh doanh bất động sản, các tổ chức, cá nhân cần có nguồn lực tài chính, nguồn vốn rất lớn the...

Việc mua nhà ở, chung cư tại các dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng hiện nay diễn ra khá phổ biến, đem lại một số lợi ích cho cả người mua nhà và cả chủ đầu tư. Tuy nhiên, hoạt động này cũng tiềm ẩn những rủi ro khôn lường. Một ví dụ điển hình chính là Dự án B5 – Cầu Diễn trong vụ án cựu Đại biểu Quốc hội Châu Thị Thu Nga về tôi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” . Luật sư Phan Minh Thanh – Hãng luật IMC nhận định: “Vụ án Cựu Đại biểu Quốc hội Châu Thị Thu Nga là vụ đại án với hơn 700 khách hàng và người liên quan, thu tiền hợp đồng lên đến hơn 300 tỷ đồng. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vậy, tuy nhiên phải kể đến sự thiếu sót trong tìm hiểu thông tin và quy định pháp luật về dự án của người mua nhà bởi dự án B5 – Cầu Diễn vẫn chưa đủ điều kiện để huy động vốn nhưng nhiều người vẫn tiến hành góp vồn và phải chịu những thiệt hại khi nhà đầu tư thiếu năng lực” . Vậy làm thế nào để tránh những rủi ro cho bản thân khi mua nhà ở hình thành trong tương...